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店舗から借家にリフォームする事になりました。
閉店した状態のままでした。湿気がかなり多く下屋のブリキ屋根も腐食し大量の雨が吹き込み、土台、柱、梁は、シロアリが食い尽くしていました。
建物の傾き、水平も目がおかしくなりそうな位ひどい状態でした。
電線は昔の古い線で一から引き直し、給水管も漏れやすい管だったのでやりかえました。
工事中ガスの臭いがするので調べましたが原因が分からず、ガス屋さんに調べてもらった結果、 一次側からメーターまでのガス管が長年の湿気でさび、小さな穴があいていたんです。
そのあと大阪ガスの緊急工事となりました。今回のリフォームは本当に良いタイミングだと思いました。

白蟻に食べられたスカスカの土台、柱は全て取替え、水平いがみ傾きを直すのに苦労しました。
金物でしっかり補強しました。外壁はモルタルが弱っていて吹き付け塗装が出来ない状態でした。 従来の壁の上に接着材を塗りノロ材で、シゴキをかけ最後に塗装をしました。
店舗部分は駐車場となり、人気の賃貸物件へと生まれ変わりました。